Du står og skal til at ud på boligmarkedet. Du ved, at du skal have fat i en ejendomsmægler, men er du egentligt klar over, at det kan være utroligt fordelagtigt også at rådføre sig med en advokat? Det ved du nu, men så tænker du sikkert; hvad laver en advokat ved boligkøb?
En advokat, der køber et hus, vil typisk være ansvarlig for at hjælpe med at forhandle om købet af ejendommen og sikre, at alle kontrakter er korrekt udfyldt. Dette indebærer normalt et samarbejde med både sælgers advokat og ejendomsmægler samt andre parter, der er involveret i salget af boligen.
Ud over at forhandle vilkårene for købet vil en advokat, der køber et hus, sandsynligvis også være ansvarlig for at gennemgå økonomiske dokumenter, såsom ejendomsretsrapporter og vurderinger. Dette sikrer, at der ikke er nogen udestående panterettigheder eller byrder på ejendommen – hvilket nogle gange kan ske, når der er tale om ældre ejendomme eller huse, der er bygget af bygherrer med vaklende finansieringsordninger.
Men hvad laver en advokat ved boligkøb der er nødvendigt? Undertiden kan det også være nødvendigt at have en advokat til at hjælpe med at administrere escrow konti, for at lette udvekslingen af midler og ejendomsrettigheder. Dette er især vigtigt, når der er tvivl om, hvorvidt sælgeren rent faktisk har den juridiske ejendomsret til boligen eller ej.
Som et sidste skridt vil en advokat, der køber et hus, typisk hjælpe med at sikre, at alt papirarbejdet er udfyldt korrekt, så begge parter kan få deres officielle dokumentation og gå videre med at lukke ejendommen. Samlet set kræver denne proces typisk betydelige færdigheder og ekspertise inden for ejendomsret samt stærke samarbejdsevner til at arbejde effektivt sammen med andre fagfolk, der er involveret i salget. Forhåbentligt har dette givet bare lidt svar på spørgsmålet ”hvad laver en advokat ved boligkøb?”.
Hvad laver en advokat ved boligkøb – advokatforbehold
Det kan være, at du stadig er tvivl og tænker hvad laver en advokat ved boligkøb ellers? Udover at forhandle med ejendomsmægleren om pris, betingelser og vilkår for overtagelsen af boligen, kan advokaten også være i dialog med banken og mægler, godkende handlen samt udarbejde tinglysning af skøde og refusionsopgørelsen. Hvad laver advokaten ved boligkøb udover det? Med andre ord rådgiver og hjælper advokaten med alle de juridiske aspekter i forbindelse med et boligkøb – herunder også advokatforbehold.
Advokatforbehold i en købsaftale betyder, at man som køber ikke er bundet af sin underskrift på købsaftalen. Køber har mulighed for at træde ud af bolighandlen, hvis dennes boligadvokat ikke godkender bolighandlen i sin helhed. Fortryder man sit huskøb eller køb af andelsbolig, kan man med sit advokatforbehold næsten fortryde gratis. Man skal dog være opmærksom på, at der ved indsættelse af advokatforbeholdet i købsaftalen sættes en frist for din advokat til at komme med eventuelle indsigelser mod f.eks. vilkårene i købsaftalen. Denne frist er typisk på 6 dage, fra køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Dette er et kritisk element for boligadvokatens virke, hvorfor din boligadvokat vil gøre dig opmærksom på dette, såfremt der er afvigelser fra de typiske 6 dage.